湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低

一棵豆芽菜

湛江市房价较高而平均工资较低的现象，可能由以下几个因素造成：
1. "供需关系"：湛江市的房地产市场可能受到供需关系的影响。如果城市人口增长迅速，对住房的需求增加，而供应相对不足，房价自然就会上涨。
2. "投资热"：一些投资者可能会将湛江作为投资热点，购买房产作为投资手段，这也会推高房价。
3. "经济发展"：虽然湛江市的平均工资相对较低，但城市的经济发展速度可能很快，这导致一些行业或新兴领域的高薪职位相对较少，从而拉低了整体平均工资水平。
4. "产业分布"：湛江市的产业结构可能以劳动密集型产业为主，这些产业的工资水平通常低于技术密集型或知识密集型产业。
5. "房地产市场调控"：国家和地方政府对房地产市场的调控政策也可能影响房价。例如，限购、限贷等政策可能会在一定程度上推高房价。
6. "生活成本"：湛江市的消费水平可能相对较低，这可能会降低生活成本，从而在一定程度上降低工资水平。
7. "人口流动"：湛江市的常住人口可能相对稳定，没有大量外来人口涌入，这也可能导致工资水平相对较低。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，实际情况可能更为复杂。要深入了解湛江市房价与工资水平的关系，还需要考虑更多的经济、社会和政策因素。

雨后天晴sunny

湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。

顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！

另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。

而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右（实际价格需咨询各个楼盘），而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。

也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米；如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨、不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。

为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致（有些话犯忌讳，不好说）。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带（东西两翼）房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。

注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。

修改说明：上述“热销楼盘均价9000元/平米左右”这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。